wichtig! unser mieter verklagt uns
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Hallo ihr lieben.
Heute kam bei uns ein netter Brief mit einer Ermahnung von einem Anwalt an. Sofort haben wir natürlich darauf reagiert, denn wir wussten überhaupt nichts von sämtlichen "Schäden" in der Wohnung. Unsere Mieter sind einfach strickt zum Anwalt gegangen ohne uns von sämtlichen Schäden zu informieren, bis dann der Brief kam. Natürlich war dies furchtbar bescheuert diese kleine Diskussion (von der wir noch nicht einmal in Kenntnis gesetzt wurden) sofort zum Gericht zu schleppen., weshalb ich ersteinmal ausgerastet bin...vorallem, da so viele Schäden noch nie da gewesen waren... . Die Wohnung wurde gerade neu und frisch renoviert (Ende 2009) und soll jetzt soooo viele Schäden haben? Das kann doch nicht sein...und selbst wenn es nun sooo viele Schäden gibt, warum sollen WIR das bezahlen obwohl unsere Mieter es mit ihren zwei bissigen Schäferhunden kaputt gemacht haben? Außerdem: Die Schäferhunde sind wahnsinnig gefährlich, sodass sich kaum noch jemand zu uns traut. Sie greifen jeden und alles an was sich bewegt (vor allem kleine Kinder). Als eines Morgens mein Sohn zur Schule gehen wollte, kam auf einmal der Schäferhund auf ihn losgelaufen und wollte ihn beißen. Noch in letzter Sekunde hat mein Sohn seine Tasche genommen und diese nach dem Hund geworfen, sodass er verschwand. Sollten wir das Ordnungsamt deswegen rufen (passiert nämlich sehr häufig)? ...Aber das ist nun ein anderes Thema, denn es geht eigentlich darum wer im Recht ist. Wir oder unsere "netten" Mieter. Ich denke mal, dass wir im Recht sind, da unsere netten Freunde ja auch den Mietvertrag unterschrieben haben indem steht, dass "SELBSTVERURSACHTE SCHÄDEN VOM MIETER ZU BEZAHLEN SIND" und "FALLS EIN SCHADEN AUFTRITT, WELCHER OHNE DIE VERURSACHUNG DES MIETERS AUFGETRETEN IST, SO MUSS DER VERMIETER ÜBER DEN SCHADEN SOFORT INFORMIERT WERDEN". Dies geschah allerdings nicht...bis heute mit einem netten schreiben, wo wir alle Schäden bis zu dem 15.11.2010 beseitigen sollen. WAAASS IN 10 TAGEN SOLLEN WIR 1. Neue Lampen und Stromleitungen verlegen 2. Die Fußböden neu streichen 3. Einen neuen Boden verlegen und 4. Ein neues Abwasserrohr verlegen ... Bin Ich SUPERMAN? Nochnichteinmal wenn ALLE Handwerker könnten, würde dies nicht zu schaffen sein.... :-O Zudem hatten wir noch ein Blättchen hinzugefügt, wo die Mieter alle Schäden und Mängel aufzehlen sollten. Auf diesem Zettel stand, dass keine Mägel vorhanden waren. Deshalb denke ich, dass die Schäden wie (Fußböden zerkratzt=HUNDE?!) oder (LOCH IM HOLZBODEN=DICKE FRAU+HUNDE?!) von den Mietern bzw den Tieren verursacht worden sind, UND DIESE ES AUCH MIT DEM MIETVERTRAG BESTÄTIGT HATTEN. Zudem haben sie sich beschwert, dass die Heizung zu kalt ist, obwohl wir diese schon im SOMMER Ja im SOMMER angestellt hatten, da unseren netten Mietern zu kalt war... Ganz simple erklärung, warum sie soo gefriert haben. Die meisten Fenster wurden mit alten Bettlaken zugedeckt, wodurch keine Sonnenstrahlen die Wohnung erzitzen könnten...dann wäre mir aber auch kalt...
. ZUDEM: Als Beweise dafür, dass die Wohnung in SUPER ORDNUNG WAR, haben wir auch noch Fotos bevor die Wohnung vermietet wurde....Was meint Ihr dazu. ich würde mich sehr über eure Rezisionen freuen.
Dankeschön. Bitte sagen Sie mir auch was ich am besten tun sollte...damit ich nicht vors Gericht muss obwohl ich gar nichts getan habe... :-) -
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Auf den Beitrag, der mit einigen Absätzen besser zu lesen wäre, will ich gar nicht genauer eingehen. Kurzes Statement:
Wir (die Nutzer dieses Forums) kennen die Regelungen im Mietvertrag nicht.
Wir kennen die etwaigen Begleitumstände nicht.
Wir sind keine Juristen.
Meine Empfehlung ist, auf jeden Fall KURZFRISTIG, einen Fachanwalt zu befragen.
Vor Gericht kann man auch landen, ohne etwas getan zu haben. Recht zu haben und Recht zu bekommen sind auch zwei Dinge. Da muß ein Profi ran. Allerdings sagte mein Anwalt mal so schön: "Die meisten Richter sind eher Vermieter als Mieter."
Und wenn es wiklich agressive, gefährliche Hunde sind, die der Besitzer nicht im Griff hat, solltest Du deinen Anwalt auch gleich fragen, ob Du dem Mieter die Haltung nicht untersagen kannst.
FF
Beitrag zuletzt geändert: 5.11.2010 17:36:09 von fatfreddy -
ich bin zwar kein anwalt, aber ich kann dir ein paar Tipps geben:
1. Gerichtlich geht schonmal gar nichts. Der Mieter ist verpflichtet euch die Schaden anzuzeigen, er kann seinen Anwalt nehmen, damit die Schaden dokumentiert werden. Aber ihr habt eine Frist, die Schäden außergerichtlich zu beheben! Bei der Wohnungsübergabe wurden keine Schäden gemeldet weswegen davon ausgegangen werden kann
2. wegen der Hunde Würde ich in den Vertrag schauen und in die Hausordnung, ob da irgendwas steht, dass Tiere gemeldet werden müssen. zudem würde ich beim Tierschutzbund anrufen und fragen, ob die den Fall mal prüfen können, wegen artgerechter haltung... wenn die hunde wirklich bissig sind, dann stimmt da was nicht, vielleicht Tiermisshandlungen oder so.
3. Erkundige dich bei den direkten Anwohnern, ob sie da irgendwas mitbekommen, was da abläuft. So bekommst du vielleicht ein paar gute zeugen vor gericht, die das bezeugen können, dass die Vandalieren.
4. Eigentlich müssten die Mieter eine haftpflichtversicherung für den hund abgeschlossen haben, sonst haften deine Mieter selbst für die Schäden!!!
5. Versuch die Loszuwerden. Vandalismus, sachbeschädigung... weil das kann es nicht sein...
also nochmal kurz zusammengefasst:
Hol dir einen Anwalt, vielleicht auch einen Gutachter, um die Schadenshöhe festzuhalten und festzustellen, ob die schäden durch mutwillige Gewaltanwendung verursacht wurden oder nicht. Setz dich mit deinen Mietern und ihrem Anwalt zusammen. Lass deinen Anwalt 2 Vorschläge unterbreiten:
1. Deine Mieter beheben die schäden selbst
2. Du beauftragst einen handwerker, die Schäden zu beseitigen, oder wohl eher eine handwerkerkolonne, und die Rechnung begleichen deine Mieter
3. Du schmeißt sie wegen Mutwilliger Zerstörung deines Wohneigentums raus, bestellst die handwerker, behälst die Kaution ein und schickst ihnen den Fehlbetrag als Rwechnung... obwohl du dir wahrscheinlich keine Hoffnungen machen brauchst, dass du da einen Penny zurück bekommst.
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wenn 1 und 2 nicht gehen, greife ohne große Diskusion zum Punkt 3... Sprech das aber vorher mit deinem Anwalt ab, wie er die chancen sieht. Vielleicht kann er dich schon für nen 50er beraten, was du zu tun hast, welche Dokumente du vorlegen musst, Mustertexte geben... aber nimm lieber den gesamten Service eines Rechtsanwalts in Anspruch... und wenn es eine gute kanzlei ist, wo mehrere Anwälte sitzen, nimm einen aus demselben Büro... dann gehts vielleicht außergerichtlich zu deinen Gunsten, weil sie sehen:du kannst zahlen...^^
und nciht vergessen: Tierschutzbund anrufen... auch wegen sicherheit deiner kinder erwähnen, dass die hunde dazu neigen, zu beißen...
wenn wirklich mal was passiert, dann kann man deine Mieter wegen verletzung der Fürsorgepflicht und Aufsichtspflicht für den Hund belangen, aber es sollte nix passieren, dazu ist der Tierschutzbund da... sonst müssen dieTiere eingeschläfert werden, wenn die einmal nen Menschen gebissen haben... -
sebulon schrieb: ker, die Schäden zu beseitigen, oder wohl eher eine handwerkerkolonne, und die Rechnung begleichen deine Mieter
...und ruckzuck hängst du im Knast..
3. Du schmeißt sie wegen Mutwilliger Zerstörung deines Wohneigentums raus, bestellst die handwerker, behälst die Kaution ein und schickst ihnen den Fehlbetrag als Rwechnung... obwohl du dir wahrscheinlich keine Hoffnungen machen brauchst, dass du da einen Penny zurück bekommst.
..
Bitte - mach NICHTS ohne Anwalt.
Bestell keinen Handwerker - außer du willst ihn selbst bezahlen.
Alles weitere sagt dir der Anwalt. Als Vermiteter sind Rechte sowas von eingeschränkt, - ein Sexual-Straftäter hat mehr Rechte.
Höre auf NICHTS was man dir schreibt - und sicher dich ab.
Was hier kommt sind NUR Mutmaßungen und Schätzungen ohne Handhabe!
Du kommst in Teufels Küche wenn du irgendwas von hier glaubst.
Beitrag zuletzt geändert: 8.11.2010 23:59:08 von bewahrer -
Das Thema wird sowieso geschlossen, da wir hier keinerlei Rechtsberatung geben dürfen.
Aber vielleicht kannst du dir bei http://www.vermieterrecht.info/ entsprechend Hilfe suchen. -
fabo hat Recht. Wir sind eine Community. die Hilfe bei auf Programmierung, Hardware und Homepage bezogenen Problemen bieten kann - aber wir sind keine Anwälte. Jeder Tipp, den du hier bekommst, ist das Papier zum Ausdrucken nicht wert.
Den einzigen Tipp, den ich dir geben kann ist den von bewahrer: Wenn die Leute mit einem Anwalt antanzen, kannst du nichts weiter machen als auch einen Anwalt zu konsultieren. Ohne Anwalt verlierst du, selbst wenn du im Recht gewesen wärst, weil du ganz einfach die ganzen Hintertüren und Schlichen, die das Gesetz offen gelassen hat, nicht kennst.
Wer eine Wohnung vermietet muss mit sowas rechnen - es bewahrheitet sich nämlich immer wieder: Wer als Privatmensch sich mit Vermietung ein Taschengeld verdienen möchte, wird immer wieder mit der Realität konfrontiert, dass dieses Geschäft wahrlich keine Goldgrube ist. Da könnte ich dir einige Geschichten aus dem Bekanntenkreis erzählen...
Und damit geschlossen, da wir uns hier sonst nur in Spekulationen verzetteln, die nichts bringen. -
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