Haus Bauen oder Kaufen?
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Es gibt hier sicher Leute die bereits gebaut oder gekauft haben.
Ich habe einfach mal aus Interesse geschaut was so auf den Märkten los ist. Dabei ist mir aufgefallen, dass das bauen für mich objektiv günstige/gleich teuer ist wie der Kauf einer Bestandsimmobilie.
Mal ein Beispiel: https://www.immobilienscout24.de/expose/108478676?referrer=RESULT_LIST_LISTING_HOMEBUILDER&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FHaus-Kauf%2FUmkreissuche%2FBremen%2F-%2F-83323%2F2573462%2F-%2F-%2F15%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2Ftrue%26exposeId%3D108478676&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=813bc9f3-74ad-3931-8cd9-4b590868c23b&searchType=radius#/
Dieses Massa-Haus wird für 271.669 € 5 Zi. 146 m² Wohnfläche 437 m² Grundstück angeboten.
In und um Bremen/Delmenhorst herum beginnen meiner Meinung nach die akzeptablen Immobilien wo keine großen Renovierungen/Modernisierungen anstehen bei ~ 250.000€ - 350.000€ und bieten weniger Wohnfläche + weniger Grundstück an (nicht immer).
Nun ist dieses Massa-Haus unter der Rubrik "Haus & Grundstück im Komplettpaket" enthalten, ist das wirklich das komplettpaket? Heißt das die Immobilie wird auf einem bestimmten Grundstück errichtet oder muss man sich zusätzlich um ein Grundstück irgendwo bemühen das in etwa so groß ist. Wenn das der Fall ist dann kämen ja nochmals ca. 100.000€+ oben drauf und dann wäre der Spieß umgedreht worden und es wäre "nicht mehr so günstig".
Übersehe ich hier etwas ganz gravierendes?
# mir ist klar das der Bau sich hinziehen kann = mehrkosten
# doppelte Belastung zeitgleich Wohnen + gleichzeitig Bauen kostet Miete und bereits erste Kosten fürs Haus
# Abnahme der Zwischenschritte beim Bau würde ein Fachmann übernehmen der auch 1.000-3.000€ kostet
# Änderungen am "Fertighaus" kostet, andere Fliesen, etc. pp.
Ich weiß auch das eine Anfrage an den Anbieter mehr klarheit geben würde, aber ich würde gerne erstmal von jmd. "externes" seine Meinung hören der auch gebaut / gekauft hat. -
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Bei dem obigen Angebot ist das Grundstück mit dabei. Allerdings Ausbauhaus bedeutet, dass noch erhebliche Eigenleistungen beim Innenausbau erbracht werden müssen. Ich zitiere:
Ausstattung
Ausbauhaus ist in der Regel die niedrigste aller Ausbaustufen auf dem Weg zum Fertighaus. Siehe z.B. https://haas-fertighaus.ch/ausbaustufen/ Die Kosten bis das Fertige Haus steht können noch erheblich sein. Siehe https://www.urbia.de/forum/46-haushalt-wohnen/828450-wieviel-kostet-ein-ausbauhaus-am-ende-wirklich
Dieses Ausbauhaus ist ausgestattet mit einem Technikpaket. Dieses Paket enthält bereits folgende Bauteile.
- Bodenplatte
- Treppe von Erdgeschoss zu Dachgeschoss
- Gas-Brennwertanlage
- Solaranlage für Brauchwasser
- Fußbodenheizung im ganzen Gebäude
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Materiallieferung Dämmung und Beplankung
- Komplette Elektrotechnik
- Komplette Sanitär Rohinstallation
- Fensterbänke außen
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster
Falls Sie noch mehr Geld durch unsere cleveren Ausbaustufen sparen wollen, zeige ich Ihnen gerne weiter Möglichkeiten auf.
Farbe, Fliesen und ähnliches sind bei dem "Ausbauhaus" noch nicht mit dabei. Vermutlich fehlen auch Innentüren, Waschbecken, Wasserhähne, Badewannen, Toiletten, Fußbodenbeläge... Ich würde also noch 75.000 - 100.000 für den Ausbau schätzen.
Notarkosten, Grunderwerbssteuer.. sind mit 7% zu veranschlagen also in dem Fall ~18.000 €
Beitrag zuletzt geändert: 11.12.2018 13:40:14 von invalidenturm -
Oh Gott das habe ich ja glatt überlesen.
Ja das Beispiel von der Firma Haas mit den unterschiedlichen Ausbaustufen ist sehr interessant. Also für nen Laien-Handwerker nicht geeignet. -
Nein nix für Laien. Abgesehen davon gibt es für in Eigenleistung gemachten Pfusch keine Gewährleistung. Gerade bei Dämmfehlern und Schimmelbildung kann das verdammt schief gehen.
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ich persönlich würde mich eher nach einem Haus umsehen, das mehr oder weniger meinen Erwartungen entspricht...ein Haus zu bauen, braucht halt auch seine Zeit...und wenn du ein Haus kaufst, dann kannst du ja immer noch Änderungen vornehmen, so wie du es eben am liebsten möchtest...heißt ja nicht, dass du es dann so stehen lassen musst, wie es ist. :-)
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Gekauft wird (vorerst) nicht.
invalidenturm schrieb:
Nein nix für Laien. Abgesehen davon gibt es für in Eigenleistung gemachten Pfusch keine Gewährleistung. Gerade bei Dämmfehlern und Schimmelbildung kann das verdammt schief gehen.
Genau davor hätte ich auch bei einem "Eigenbauhaus" sorgen, da ich Handwerklich nicht der begabteste wäre und viel fremd erledigen lassen müsste oder mit Krummen und Schiefen Dächern o.ä. rechnen müsste, was dann wiederrum zu doppelter Finanzieller Belastung führen würde. Denn "Wer billig kauft, kauft doppelt" oder wie es so schön heißt :D
treter schrieb:
ich persönlich würde mich eher nach einem Haus umsehen, das mehr oder weniger meinen Erwartungen entspricht...ein Haus zu bauen, braucht halt auch seine Zeit...und wenn du ein Haus kaufst, dann kannst du ja immer noch Änderungen vornehmen, so wie du es eben am liebsten möchtest...heißt ja nicht, dass du es dann so stehen lassen musst, wie es ist. :-)
Das Argument mit dem schnelleren Einzug ist sehr plausibel.
Generell ging es mir mit der Frage hier nur um eine Objektive Einschätzung anderer ob ich da wirklich richtig liege das der Bau günstiger sei als der Kauf einer Bestandsimmobilie.
Als Fazit lässt sich sagen das ich eher ein "Schlüsselfertiges" Haus bevorzugen würde wenn es gebaut werden müsste aber dazu dementsprechend tief in die Tasche greifen müsste. Denn das Angebot der Massa-Haus Anbieter lockt sicherlich viele Potenzielle Kunden, aber spätestens dann wenn man liest das es ein Ausbauhaus ist und dann bemerkt was alles zu erledigen sei wird der "günstigere" Preis wieder relativiert. -
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